您當前位置： 天鴻盛和房抵產(chǎn)品大綱及資料清單 | ||
抵押物 | 1、必須為自然人名下房產(chǎn)； 2、房產(chǎn)面積<=250㎡，房產(chǎn)面積>250㎡下調(diào)抵押率（不包括別墅）； 3、房齡以建成年代為準，≤30年，核心地區(qū)≤35年 4、當前有查封不受理，歷史查封距今≤2年內(nèi)（非為他人擔保而導(dǎo)致的）不準入； 5、普通商品住宅、房改房、公寓（70年），別墅、限售房（減0.5%，距限售解除 6 個月范圍內(nèi)（含）不降成）、可上市交易的經(jīng)適房，規(guī)劃用途為居住、公寓（70 年），住宅；用途為辦公的、房中房、一房兩證、自建房、打通房拒單； 6、居住情況：出租，需要提供租賃合同原件，我司人員拍照且留存復(fù)印件（抵押人需簽字確認真實性），承租方為房產(chǎn)中介機構(gòu)的由合作方自行判斷可否準入； 7、抵押物為住宅實際為辦公的不準入，規(guī)劃用途為住宅但提供資料不能體現(xiàn)50年以上產(chǎn)權(quán)的抵押物由合作方判斷是否準入； 8、新房房產(chǎn)證在六個月內(nèi)的不予受理(購房合同顯示購置時間超過六個月的除外)，二手房房產(chǎn)證在兩個月內(nèi)的不予受理（非交易類購買、原房主同意簽署無爭議聲明、全款支付憑單、贈與、更換產(chǎn)證提供產(chǎn)調(diào)除外）； 9，有限售政策的城市，抵押物距離可上市交易的時間在6個月范圍內(nèi)（含）的可以準入，不降成；1-3年限售的降成5%，4年以上限售的禁止準入； | |
金額期限 | 金 額 | 20萬-2000萬 |
產(chǎn)品類型 | 一抵、二抵（采用先乘后減方法計算，即評估值 乘 抵押率 減 一抵剩余金額） | |
先息后本 | 1、還款期限：12期 2、月息成本：一線城市1.08%，二線城市1.16%，三線城市1.25%，四線城市1.33% | |
等額本息 | 1、還款期限：24期/36期 2、授信期限：氣球貸（3年/5年/8年） 2年還款5年授信；3年還款3年授信；3年還款5年授信；3年還款8年授信 3、月息成本：一線城市0.63%，二線城市0.68%，三線城市0.73%，四線城市0.78% | |
違約處理 | 逾期按照應(yīng)還利息1.5‰ /天，提前還款按照本金1.5%計算（等額本息們一年無違約金） | |
放款時效 | 首單見他項放款，后續(xù)業(yè)務(wù)見回執(zhí)單放款，放款時效T+1 | |
抵押成數(shù) | 住宅7成；別墅5成；公寓、商鋪、寫字樓、商住兩用4-5成； | |
房屋狀態(tài) | 自住、出租均可；房中住有超齡老人酌情降低放款額度0.5成 | |
征信要求 | 1、 兩年內(nèi)不能連5累20（超出客戶，兜底可議），逾期小于1000元，不計逾期次數(shù) 2、 單筆逾期金額≤1000元的不計入逾期金額次數(shù)的計算； 3、征信顯示當前有逾期，但已結(jié)清的，以征信當前狀態(tài)為準進行貸前審批，狀態(tài)顯示為止付、凍結(jié)、呆賬有逾期金額的，需要提供結(jié)清證明，止付、凍結(jié)、呆賬>1000元計算一次逾期次數(shù)，當前逾期金額不管多少都要提供結(jié)清證明，結(jié)清證明可在放款前提供；
| |
不準入人群 | 1.高危行業(yè)、同行業(yè)，以及從事非法職業(yè)的（如私家偵探、地下錢莊、非法賭博、保鏢、非法傳銷、非法娛樂、從事非法證券活動信息咨詢、薦股公司、典當行、房地產(chǎn)、公檢法、武警、軍人、城管律師從業(yè)人員等）不予準入； 2.涉及黃、賭、毒、黑的借款人或者有過往刑事犯罪記錄的不予準入； 3.個人或經(jīng)營單位正處被訴訟或被執(zhí)行階段的借款人（小案件、非貸款糾紛可溝通，結(jié)清案件可溝通）不予準入； 4.提供虛假資料的借款人（提供假身份證、征信等重要資料的加入黑名單，為規(guī)避限購的假離婚，追加配偶資料）不予準入； 5.產(chǎn)權(quán)人中有未成年人或殘障人士不予準入。 | |
需要資料 | 1、 個人資料：身份證、戶口本、婚姻證明、權(quán)屬證明、征信報告、營業(yè)執(zhí)照、銀行流水、資料表、借款人半身照 2、 二抵資料：個人資料+一押借款合同、一押抵押合同、一押還款流水 3、 可選項：其他資產(chǎn)證明或還款來源 | |
借款用途材料 | 提供營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章）、實際控制人證明（原件）、購銷合同（必須對公且復(fù)印件蓋公章）、收據(jù)（復(fù)印件蓋公章） | |
營業(yè)執(zhí)照要求 | 購銷合同涉及行業(yè)在營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi) | |
借款人要求 | 1、只限中國大陸區(qū)域戶籍； 2、22-65周歲，以出生日期為準，60-65周歲需子女雙方共借（且除抵押物外在本地本人另住房）； 3、公檢法司、記者、同行、現(xiàn)役軍人、軍屬、烈士家屬、有重大疾病、精神疾病、殘疾人的拒單 職業(yè)認定方式： （1）公檢法司指在公安、檢察院、法院、司法局、政法委工作或曾經(jīng)工作過的人員，無論在職、離職、退休； （2）記者為持有記者證，或在報刊、電視臺、網(wǎng)絡(luò)等公開發(fā)表新聞信息的媒體機構(gòu)工作； （3）借款人持有同行的股份，同行指小貸、擔保、典當、墊資、P2P平臺、融資租賃、保理機構(gòu)、資產(chǎn)管理、現(xiàn)金貸等以發(fā)放貸款為目的同行。持有銀行、基金、信托 股份及從業(yè)人員不算在內(nèi)； （4）有重大疾病指癱瘓、小兒麻痹、弱智、中風(fēng)，半身不遂、老年癡呆，癌癥病人等，表現(xiàn)為由重大疾病導(dǎo)致生活、起居不能自理、需要借助第三方照顧或反復(fù)性重大 疾病、精神疾?。êg接性精神疾?。?； 4、房產(chǎn)所有人、共有人及其配偶必須全部共借，所有借款人配偶也必須共借； 5、要求無當前訴訟或被執(zhí)行信息，當前涉訴案件金額>1萬， | |
操作流程 | 1. 渠道商進件 2. 風(fēng)控審批 3. 客戶確認審批額度 4. 簽約 5. 辦理抵押登記手續(xù) 6. 首單見他項放款，后續(xù)業(yè)務(wù)見回執(zhí)單放款 7. 下戶費300元，公正費1000元，抵押工本費80元 | |
