您當前位置： 房貸和抵押貸款的出現是隨著高樓大廈的建造，購房人群的增多以及房價不斷的飆升而出現的，導致很多朋友買不起房子，那么關于房貸到底有什么不同的區(qū)別呢，下面就這個問題來為您進行相關的介紹，房貸和抵押貸款在辦理的時候應該注意什么具體的內容如下：
對于房貸和抵押貸款還是有區(qū)別的，如房屋抵押貸款和按揭貸款就有著本質的不同。
首先在生效條件上，按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執(zhí)管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執(zhí)管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。
其次在權利依據上按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系;若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可?！渡唐贩款A售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。
那么對于抵押貸款有什么不同呢?下面不難解釋：
住房抵押貸款就是把借款人的房地產，有價證券和其他憑證通過一定的契約合同的方式合法取得對借貸人財產留置權和質押權向其提供的一種貸款。
房貸和抵押貸款在辦理的時候應該注意什么?如果您是一位想要申請房抵押的朋友，但是不知道怎么辦理相關的業(yè)務，您現在就可以去您感興趣的機構申請辦理相關的業(yè)務了。
