您當前位置： 天鴻房屋抵押貸款年限多少年?房屋抵押貸款可以申請的年限是多久?隨著近些年房價的趨勢持續(xù)走高，也造成了不少人會趁機多買幾套房然后再倒賣或出租的情況出現(xiàn)，但是有個難題，要買房沒那么多錢怎么辦呢，不少聰明人就會利用現(xiàn)有住房去銀行申請貸款，然后再買房。就這樣一波三折，幾套房到手了。
個人申請房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請人年齡等。
雖然房屋抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個人房產(chǎn)的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房屋抵押貸款的年限也就越短。如果申請人的房子原本就是二手房，可以申請的貸款年限就更短了。
同時，申請人的年齡也會影響房屋抵押貸款的年限。一般來說，個人房屋抵押貸款的年限不能超過申請人實際年齡的65歲，而女性不能超過60歲。
住房抵押貸款年限主要看款項用途 用來購房時1、一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70;2、二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70;商用房期限同一手商用房。用來經(jīng)營時 貸款期限最長5年，循環(huán)授信循環(huán)使用用來購車時 不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年，經(jīng)銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。
針對不同的消費需求和貸款對象，設(shè)計相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準入標準，切實滿足金融消費需求。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。
對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。由此可見，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度較高是100萬。
根據(jù)多方了解，房屋抵押貸款的最長年限為十年，貸款額度較高可達房屋評估價值的70%，而且作為抵押的房屋需要滿足以下條件：1、房齡不能太大(一般需在15年以內(nèi));2、房屋在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);3、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以提供房產(chǎn)證和土地使用證;4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。此外，辦理房屋抵押貸款，其貸款額度是比較高的，因此，借款人有必要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期。
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