您當前位置： 房貸抵押貸款大家都有所了解，但是用房子抵押到底能貸多少卻很少有人知道，并不是所有抵押都是按照房屋大小來計算的額，其實還包括很多原因，今天天鴻盛和房抵貸加盟小編就為大家講解下。
房貸抵押貸款能貸多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的，影響房貸抵押貸款額度的因素比較多，但總的來說還是看房屋的評估價值，簡稱估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。機構(gòu)通過專業(yè)的評估才能計算出房子抵押貸款的數(shù)額。
抵押房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。如果是位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
最后還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
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