您當前位置： 根據(jù)最新的房屋價格預期調(diào)查顯示，提高抵押貸款利率及其對可負擔性的影響將是推動2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的最重要因素。
在進行的季度調(diào)查詢問了100多位住房專家和經(jīng)濟學家，這些因素對今年美國住房的影響最大。最常見的答案是抵押貸款利率上升及其對抵押貸款負擔能力的影響，超過一半的專家小組成員選擇抵押貸款利率。
調(diào)查受訪者將低庫存和不斷變化的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)排在一邊，因為千禧一代年齡已進入他們的主要購房年份，并且嬰兒潮一代老齡化的住房需求發(fā)生變化，這是2017年房地產(chǎn)市場的下一個最重要的因素。
在過去的幾年中，買家和房主已經(jīng)能夠利用歷史上較低的抵押貸款利率購買或再融資貸款，但在11月的總統(tǒng)大選后，利率大幅上升，并且此后徘徊在4%左右。去年12月，美聯(lián)儲投票決定將聯(lián)邦基金利率(可能影響抵押貸款利率)在過去十年中第二次提高25個基點，并設(shè)定了2017年整體加息周期可能性的預期。同樣，房價升值在年底加速，收入增長沒有跟上步伐。
隨著抵押貸款利率和房屋價值的上漲，抵押房屋的支付變得更加昂貴，并且每個月需要更大比例的收入。但由于抵押貸款利率幾年來一直處于歷史低位，而近期的增幅相對較小，因此對房屋價值升值尚未產(chǎn)生重大影響。對于美國中等房屋的買家，價值193,800美元，從4%增加到4.25%只會使他們的每月按揭付款增加23美元。
然而，隨著利率上升，每月房屋支付將增加，買家的預算將更加緊張。由于77%的買家使用抵押貸款為他們的購買提供資金，這將影響大多數(shù)買家，市場將無法維持我們在過去幾年中看到的更快的房屋價值升值。大多數(shù)專家認為，在利率達到5.5%之前，升值不會出現(xiàn)明顯放緩，今年不太可能發(fā)生。Zillow預計，截至2017年底，傳統(tǒng)的30年期固定抵押貸款利率將接近4.75%。
“抵押貸款利率上升，庫存短缺和人口結(jié)構(gòu)變化將成為今年美國住房經(jīng)濟的主要推動因素，特別是首次購房者將面臨入門級住宅的更激烈競爭，并且經(jīng)常以更緊縮的預算運營買家，首席經(jīng)濟學家Svenja Gudell博士說?！爱斈銓⑤^高的抵押貸款利率與房屋價值增加相結(jié)合時，抵押貸款的負擔能力開始受到影響，買家將不得不在月支付上花費越來越多。這使得買家準備他們的財務變得更加重要，并且四處購物以確保他們獲得最佳利率?！?/span>
抵押貸款利率上升的另一個潛在影響是他們對當前房主的影響，他們可能決定不出售房屋以避免以更高的利率獲得新的抵押貸款，從而導致更多的庫存限制。超過一半的受訪者(56%)表示，這種“按揭利率鎖定”已經(jīng)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
2016年房屋價格上漲6.8%?？傮w而言，接受調(diào)查的專家預測，2017年房價將上漲4.6%，然后到2019年將放緩至3%的年增長率。
就像幾個月前我們之前調(diào)查的前景一樣，我們大多數(shù)專家小組成員現(xiàn)在預計今年和明年的房價升值會有所增強，因為庫存狀況依然緊張，“Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs說。“然而，從長期來看，市場的共識仍然需要降價，最悲觀的專家繼續(xù)預測2017年以后美國房屋通脹調(diào)整后的負回報率。抵押貸款利率和其他負擔能力障礙上升的幽靈顯然正在影響這些房屋市場。價值預測?！?/span>
