您當(dāng)前位置： 抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。天鴻盛和資產(chǎn)拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立如下所示：
1.不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立
(1)建筑物和其他土地附著物；
(2)建設(shè)用地使用權(quán)；
(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
(4)正在建造的建筑物。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十八條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2.動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，這些財(cái)產(chǎn)無(wú)論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不能對(duì)抗善意第三人。
既然抵押是債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，由債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人就有權(quán)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保形式，抵押權(quán)的設(shè)立，就需要債權(quán)債務(wù)人雙方達(dá)成設(shè)定抵押的合意，因此設(shè)定抵押權(quán)是雙方當(dāng)事人的合意行為，也是一種合同行為。
3、其他財(cái)產(chǎn)做抵押時(shí)，其抵押權(quán)設(shè)立
（一）相關(guān)法律規(guī)定
1、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第四十三條 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：…（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)…抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
（二）最高法院關(guān)于“應(yīng)該對(duì)《擔(dān)保法》第四十三條和《物權(quán)法》第一百八十條列明的其他財(cái)產(chǎn)做抵押時(shí)，其抵押權(quán)設(shè)立的要件進(jìn)行明確”問(wèn)題的答復(fù)
1、關(guān)于以《擔(dān)保法》第四十三條所規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立的問(wèn)題
關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立與抵押登記之間的關(guān)系，《擔(dān)保法》規(guī)定了兩種類型：一是該法第四十一條規(guī)定的登記生效，即以該法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才設(shè)定；二是該法第四十三條規(guī)定的登記對(duì)抗，即以該法第四十二條規(guī)定以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)定。據(jù)此，只要是以該法第三十四條規(guī)定的“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”設(shè)立的抵押，無(wú)論是否辦理登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。
2、關(guān)于登記對(duì)抗的第三人范圍問(wèn)題
對(duì)于登記對(duì)抗的抵押權(quán)，《擔(dān)保法》規(guī)定其效力是登記對(duì)抗主義，即抵押權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)定，當(dāng)事人自愿辦理的抵押權(quán)登記，可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。對(duì)于第三人的范圍，可以從物權(quán)優(yōu)先效力的兩個(gè)方面加以把握。
按照通常的理解，物權(quán)優(yōu)先的效力主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面，一是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，據(jù)此，有抵押權(quán)的債權(quán)人在清償順位上當(dāng)然優(yōu)先于無(wú)抵押的一般債權(quán)人；二是在同種物權(quán)之間，原則上設(shè)立在先，效力優(yōu)先。但應(yīng)當(dāng)注意的是，對(duì)于登記抵押權(quán)和未登記抵押權(quán)在物權(quán)人之間的優(yōu)先和對(duì)抗效力，《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定在這方面有一個(gè)變化的過(guò)程。
《擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У模凑盏盅何锏怯浀南群箜樞蚯鍍?；順序相同的，按照債?quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
據(jù)此可見(jiàn)，《擔(dān)保法》的規(guī)范方式采用的是時(shí)間在先、效力優(yōu)先的規(guī)范模式。但這一規(guī)定在實(shí)踐中產(chǎn)生了未登記抵押權(quán)的合同簽訂時(shí)間造假問(wèn)題，給人民法院的審判工作帶來(lái)了一定的困難?！稉?dān)保法司法解釋》第七十六條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。這種規(guī)范模式被物權(quán)法所采納。《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
3、關(guān)于以《物權(quán)法》第一百八十條第（七）項(xiàng)“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”設(shè)立抵押權(quán)成立要件問(wèn)題
《物權(quán)法》第一百八十條第（七）項(xiàng)以“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”作為可以設(shè)立抵押財(cái)產(chǎn)的兜底條款，意在放寬抵押權(quán)的設(shè)定范圍，以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)生活需要。
關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定與登記之間的關(guān)系，《物權(quán)法》規(guī)定了登記生效和登記對(duì)抗兩種方式。雖然該法未對(duì)“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”設(shè)定抵押時(shí)的登記效力進(jìn)行明確，但基于“相類似之事件應(yīng)為相同之處理”的法律適用原理，應(yīng)對(duì)其他財(cái)產(chǎn)抵押視各該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，區(qū)分動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及基于此上的權(quán)利，類推適用相類似的規(guī)定。根據(jù)這種理解，如果當(dāng)事人使用的“其他財(cái)產(chǎn)”屬于不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利作為抵押，即可參照該法第一百八十七條的規(guī)定，將其理解為登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)；如果當(dāng)事人使用的“其他財(cái)產(chǎn)”性質(zhì)上屬于動(dòng)產(chǎn)，則可參照該法第一百八十八條和第一百八十九條的規(guī)定，將其理解為登記產(chǎn)生對(duì)抗效力。
