您當(dāng)前位置： 只有50%的產(chǎn)權(quán)，一般對(duì)法拍房有興趣的都不會(huì)考慮這種房子，無法辦理過戶不說還可能在后續(xù)面臨其他的糾紛。 但就這樣一個(gè)狀況的法拍房，居然也有報(bào)名出價(jià)，且競(jìng)拍成功。
10月11日，位于河源市某房產(chǎn)百分之五十的產(chǎn)權(quán)經(jīng)一拍流拍后，二拍再次開拍，最終由一位買家以起拍價(jià)23.2萬成交，2人報(bào)名參與競(jìng)拍，1690次圍觀。 有意思的是，本次拍賣的僅是該房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)，并且最終的競(jìng)買人竟是已故被執(zhí)行人的妻子...
究竟是怎么一回事呢？ 該房產(chǎn)的被執(zhí)行人和競(jìng)拍得者都為駱女士，也就是已故被執(zhí)行人的妻子。 因老賴黃某未能償還合同借款，并經(jīng)調(diào)查，黃某和妻子駱某名下有共同的房產(chǎn)，法院欲依法將黃某擁有的50%的房產(chǎn)份額在網(wǎng)上進(jìn)行在司法拍賣。 不幸的是，黃某離世，作為黃某的繼承人，其妻子也放棄繼承丈夫的財(cái)產(chǎn)。
為實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益，法院如期將這50%份額的房產(chǎn)在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。 除此之外，被執(zhí)行人名下的一輛轎車50%的權(quán)利份額也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。 同時(shí)，其妻子也報(bào)名參與了競(jìng)拍。 但在競(jìng)拍過程中，妻子發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)超出自己的心理價(jià)位，中途便放棄參與競(jìng)拍。
最終，經(jīng)7人報(bào)名，18次競(jìng)買，這輛轎車最終被競(jìng)買人王某以4.36萬元成交。 一輛轎車的份額被劃分成兩份，所有權(quán)人也不是夫妻關(guān)系，這可怎么處理？ 私下解決不行，那也別無他法了，畢竟敢拍下50%的權(quán)利份額，就能預(yù)知后果了。
02、還有一個(gè)更有意思的案例，江蘇鹽城司法拍賣的一套法拍房，被執(zhí)行人的前妻以420萬的價(jià)格競(jìng)拍成功。 該房產(chǎn)拍賣源于一位90后老板借錢不還，成了名副其實(shí)的老賴，法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該男子已和妻子協(xié)議離婚，名下有一處房產(chǎn)約定歸妻子所有。
然而這是兩人婚后共同財(cái)產(chǎn)，法院依法將男子擁有的50%份額在網(wǎng)上司法拍賣。 被執(zhí)行人因資金周轉(zhuǎn)困難，向朋友高某等人借款160萬元，可截止到借款期限，被執(zhí)行人一直未能還款，在追款無果后，故高某等人將該男子訴至法院。 不過，經(jīng)過法院介入，高某也未能追款成功。
案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法官根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該男子小周名下有一套房產(chǎn)在鹽城市區(qū)，但他與妻子早已離婚，協(xié)議中約定歸其前妻所有。
目前，他的前妻和女兒也在里面居住。 該房產(chǎn)屬于典型的共同房產(chǎn)，是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，登記在兩人名下。 不過為了保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的勝訴債權(quán)，同時(shí)充分考慮被執(zhí)行人前妻基于房產(chǎn)所擁有的生存權(quán)。
法院決定對(duì)小周名下房產(chǎn)50%的份額予以網(wǎng)上拍賣，并告知了其前妻，她對(duì)拍賣的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 所以，才有了前妻拍賣被執(zhí)行人名下房產(chǎn)一事。
03、一般而言，于按份共有人來說，仍然存在由誰實(shí)際控制、使用該房屋的問題。
如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決。 如果不能協(xié)商解決問題，在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下，人民法院強(qiáng)行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。 那么，50%的產(chǎn)權(quán)份額被拍賣，最好的結(jié)果是什么？ 像這種50%的產(chǎn)權(quán)份額被拍賣，大家覺得最好的處理結(jié)果是什么？
房叔認(rèn)為，由另外50%產(chǎn)權(quán)份額的所有人競(jìng)拍成功，算是此類案例最兩全其美的結(jié)果了，債權(quán)人的權(quán)益和妻女的出行住所都得到了保障。 當(dāng)然，如果另外50%產(chǎn)權(quán)份額的所有人沒有競(jìng)拍成功，從安全因素考慮，也避免以后不必要的麻煩。
產(chǎn)權(quán)的雙方所有人應(yīng)積極溝通，盡量產(chǎn)權(quán)歸一人所有。
買法拍房需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，必須要做好前期調(diào)查，了解透市場(chǎng)行情。 我們一定要擦亮眼睛，深入了解它背后的淵源，以免經(jīng)歷“快搶——交保證金——有問題——悔拍”的流程，以免后續(xù)產(chǎn)生諸多麻煩。
