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滿足貸款條件
房產(chǎn)抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的條件：
1.借款人：年齡在18-65周歲之間，具備還款意愿和還款能力；
2.抵押房屋：產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家固定。
提供貸款所需資料
根據(jù)需求，提供貸款機(jī)構(gòu)要求的資料一般如下：
1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如果是離異，需要離婚證；如果是單身，需要單身證明）；
2.房屋產(chǎn)權(quán)證；
3.收入證明、銀行流水和征信報(bào)告（部分貸款機(jī)構(gòu)不需要提供）。
確認(rèn)貸款利息
滿足以上要求后，便開始比對(duì)各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，但門檻高，手續(xù)繁多。非銀行貸款機(jī)構(gòu)利息較高，但是門檻低，手續(xù)相對(duì)簡化。
確定貸款金額
貸款金額是由借款者提出，由銀行或者貸款機(jī)構(gòu)審批，根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最終的貸款額度，貸款額度與房屋估值和貸款機(jī)構(gòu)貸款成數(shù)有關(guān)。所以，不是借款人自己想借多少就能借多少的，貸款額度=房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)（一般最高為7成，部分貸款機(jī)構(gòu)可以做到7.5成）。
選擇還款方式
等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
先息后本是在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，后期歸還本金時(shí)壓力較大。
先息后本計(jì)算公式
以月息0.83%，借款200萬，借款1年，選擇先息后本還款方式為例：
每月利息：200萬*0.83%=16600元
利息共計(jì)：200萬*0.83%*12=199200元
還款總金額：200萬*0.83%*12+200萬=2199200元
以上就是天鴻盛和小編關(guān)于借款200萬為例，最終需要還的錢的分析，因?yàn)椴煌y行和貸款機(jī)構(gòu)不同，導(dǎo)致月息不同，所以金額會(huì)有浮動(dòng)哦~
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