您當前位置： 當你想用房產(chǎn)來做抵押貸款時，你是否有一些關于房產(chǎn)抵押貸款的質(zhì)疑？例如，房子被抵押后，它就不是我的了。還有只能抵押自己的房子嗎？所有的房產(chǎn)都可以抵押嗎？房產(chǎn)的評估價格越高越好嗎？等等，下面，天鴻盛和小編就帶你一起了解關于房產(chǎn)抵押貸款的誤解。
一、房子被抵押后，它就不是自己的了
很多人認為房子抵押給銀行后，一旦貸款還不上的話，那么房子就不是自己的了。銀行會立即拍賣它？當然不是。在借款人將房產(chǎn)抵押貸款給銀行后，他仍然有權使用它，當貸款完全清算并且取消抵押時，房子仍然屬于你。
如果借款人未能償還貸款，銀行將首先催收貸款，直到收取沒有結果時，才會考慮拍賣，這將花費至少一年左右的時間。具體而言，逾期償還約半年，銀行將放棄催繳，向法院提起房屋拍賣索賠，從提出訴訟到法院審理，一般又是半年的等待。只要借款人在拍賣前還清抵押貸款和利息，房子還是你的。
二、只能抵押自己名下的房子
房產(chǎn)抵押貸款，只能用自己名下的房子做抵押？其實不是的，根據(jù)貸款機構的規(guī)定，借款人可以以他人名義申請房屋抵押貸款，但必須征得對方同意，并出具同意的抵押承諾書，否則抵押無效。
很多人因我沒有財產(chǎn)，就會打消抵押貸款申請的想法。但事實上，根據(jù)住房抵押政策的規(guī)定，只要房屋所有人同意，借款人也可以以其他人的名義申請貸款。
三、可以交易的房子就可以貸款
眾所周知，不能上市交易的房產(chǎn)，不能辦理抵押貸款，那么只要能上市的房屋能辦理貸款嗎？其實并不都是這樣的。由于銀行控制風險的手段不同，銀行對住房抵押貸款的要求也不同，尤其是房屋的位置、類型等，房屋在市中心的位置一般很受歡迎；有些房屋類型非常重要，如商鋪、辦公樓等都不接受的，只接受普通住宅。
四、所有的房產(chǎn)都可以抵押
很多人認為所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款，但實際上不是。作為抵押物，必須滿足下列條件：
1、房產(chǎn)抵押貸款要求住房的期限為20年以內(nèi)。
2、房屋面積必須大于50平方米。
3、住房必須具備較強的變形能力。
4、房產(chǎn)抵押貸款額為房屋評估價值的70%。
5、新住房貸款貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不得超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同級貸款利率執(zhí)行。
7、一般說來，“年齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
五、房產(chǎn)評估的價格越高越好
許多借款人認為房產(chǎn)估值越高，貸款金額就越大，所以他們會要求評估公司將估值越高，但如果估值明顯高于其實際價值，那么這種行為將被銀行視為欺詐行為，然后拒絕貸款給你。
以上就是關于“房產(chǎn)抵押貸款誤區(qū)”的介紹，現(xiàn)在大家應該了解了房子抵押貸款的一下誤區(qū)了吧，在做抵押貸款是多了解一下是非常必要的。
