您當(dāng)前位置： 大家都知道，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要將住房用來當(dāng)做抵押物，所以貸款的辦理需要擁有住房所有權(quán)的房主親自到場(chǎng)。如果住房是一個(gè)人所有，那么辦理時(shí)不會(huì)太麻煩，然而在大多數(shù)情況下，抵押的住房都為夫妻共有，這就為貸款增加了許多不確定性，比如某人因某種原因不能出面等問題。所以今天天鴻盛和房貸抵押小編要來介紹一下，多人共有的住房該如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
共有房產(chǎn)又可分為好幾種，比如父母與子女共有，夫妻共有，兄弟姐妹共有等情況，不同的情況下，辦理房產(chǎn)抵押貸款所需的條件也不盡相同。
1，父母與子女的共有住房辦理抵押貸款。
住房的房產(chǎn)證上，寫有父母（一人或兩人）與子女的名字，如果子女已經(jīng)結(jié)婚，那么想要辦理共有房產(chǎn)的抵押貸款，父母二人與子女夫妻二人都需要出面。如果房產(chǎn)證上寫有多個(gè)子女的姓名，則每個(gè)子女的夫妻雙方都需要出面。當(dāng)然，如果子女并未結(jié)婚，則該子女一人出面即可。
2，兄弟姐妹共有住房辦理抵押貸款
如果是兄弟姐妹的共有住房，并且都沒有人結(jié)婚，在辦理住房抵押貸款時(shí)，只需要兄弟姐妹一同出面即可。但如果兄弟姐妹中有人已婚，則已婚的人的另一半也需要出面配合辦理。
3、使用其他人的住房辦理貸款
很多人會(huì)誤以為只能用自己的住房抵押，但其實(shí)是可以使用其他人的住房進(jìn)行抵押的。只要你與住房所有人關(guān)系良好，能夠勸服他同意用房子給你做抵押，并且給出書面承諾簽字蓋章。但如果你沒有經(jīng)過其他人授權(quán)，就私自將他人的房屋拿去辦理房產(chǎn)抵押貸款，并通過偽造他人簽字的方法和貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同或協(xié)議，那么合同將會(huì)無效。
在最后，天鴻盛和房貸抵押小編還有一點(diǎn)要提醒大家，就是如果貸款人已經(jīng)離婚，還想要將共有住房用于抵押貸款，那么需要先在離婚的協(xié)議中確定好房屋的歸屬，并且將財(cái)產(chǎn)交接辦理完成，這樣才能夠辦理個(gè)人住房貸款。
