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房產(chǎn)證是辦理房屋抵押貸款至關(guān)重要的物件，但并非只要有房產(chǎn)證就可以辦到抵押貸款的。房產(chǎn)證抵押貸款需要借款人提供其他的手續(xù)或資料，還得滿足抵押相關(guān)的條件。此外，根據(jù)不同的貸款資質(zhì)，房產(chǎn)證抵押貸款的流程以及貸款的利率也是不同的。所以，如何巧用房產(chǎn)證來辦理貸款成為房產(chǎn)抵押貸款客戶的必修課！

房產(chǎn)證抵押貸款需要條件:

與無抵押貸款相比，房產(chǎn)證抵押貸款不但額度高，而且貸款期限長，可有效解決借款人的大額資金需求難題，但是對于房產(chǎn)證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。

房產(chǎn)證抵押貸款對借款人的要求:

（1）具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；

（2）貸款到期日的實際年齡不超過65歲；

（3）有固定的居住住所，且能提供相關(guān)證明；

（4）有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；

（5）信用記錄良好；

（6）貸款機構(gòu)其他要求。

房產(chǎn)證抵押貸款對房產(chǎn)要求:

（1）房齡+貸款期限≤40年；

（2）產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證和國有土地使用證；

（3）符合國家規(guī)定的上市交易條件；

（4）未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；

如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書。

【提醒】雖然房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長，但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求，比如以下四類房產(chǎn)就不在抵押之列：

（1）未滿五年的經(jīng)適房；

（2）未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；

（3）未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房；

（4）不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房；

（5）不能提供上市證明的央產(chǎn)房。

房產(chǎn)證抵押貸款具體操作流程:

第一步：借款人準備貸款手續(xù)，向貸款機構(gòu)提出申請；

第二步：貸款機構(gòu)受理申請；

第三步：評估公司對抵押房產(chǎn)進行評估；第四步：貸款機構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評估報告取證審批；

第五步：通過貸款機構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押；

第六步：貸款機構(gòu)取得他項權(quán)利證后放款；

第七步：貸款機構(gòu)進行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時足額還款；第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。