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在二手房買賣交易時，大部分房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)，需要辦理房產(chǎn)贖樓才能進(jìn)行交易，目前有兩種形式的贖樓墊資：擔(dān)保贖樓和現(xiàn)金贖樓。如果不是買賣交易，按揭中的房產(chǎn)辦理贖樓只有現(xiàn)金贖樓一種方式。那么，兩種類型的贖樓有何區(qū)別？天鴻盛和房產(chǎn)抵押平臺為您分享擔(dān)保贖樓與現(xiàn)金贖樓區(qū)別。

1、擔(dān)保贖樓

個人進(jìn)行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)?！保卜Q“贖證擔(dān)?！薄ⅰ稗D(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)保”等。

擔(dān)保贖樓是擔(dān)保公司使用其在銀行的授信額度作為擔(dān)保，贖樓的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續(xù)也較為繁瑣。

2、現(xiàn)金贖樓

現(xiàn)金贖樓是擔(dān)保公司或者投資公司出資（現(xiàn)金）贖樓，贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。