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在二手房買賣交易時，大部分房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)，需要辦理房產(chǎn)贖樓才能進行交易，目前有兩種形式的贖樓墊資：擔保贖樓和現(xiàn)金贖樓。如果不是買賣交易，按揭中的房產(chǎn)辦理贖樓只有現(xiàn)金贖樓一種方式。那么，兩種類型的贖樓有何區(qū)別？天鴻盛和房產(chǎn)抵押平臺為您分享擔保贖樓與現(xiàn)金贖樓區(qū)別。

1、擔保贖樓

個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔保贖樓”，即“贖樓擔?！?，也稱“贖證擔保”、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔保”等。

擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保，贖樓的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續(xù)也較為繁瑣。

2、現(xiàn)金贖樓

現(xiàn)金贖樓是擔保公司或者投資公司出資（現(xiàn)金）贖樓，贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。